非普通商品住房是什么

网签数据统计已改版，现已改为商品住房和非商品住房的统计，没有单独的住宅统计了！以下只统计商品住房的的成交，2023年4月18，19日佛山新建商品住房成交为160和151套，二手则为256和274套，二手这2天数据非常不错。百度解析商品住房含40，50，70年产权。

普通住房和非普通住房区别如下：1、购买条件不同：普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算；2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短，非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。

普通住房和非普通住房的划分标准：1、住宅小区建筑容积率普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。2、单套建筑面积普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。3、实际成交价格普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

扩展资料：普通住房税收财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。非普通住房税收契税：3%。