什么是楼市定向加息,定向支持40家房企

2023年1月5日央行和银保监会发布的首套住房利率政策动态调整机制规定，房价同比和环比连续下降3个月的城市，可以打破当前的住房按揭贷款利率下限，即，可以对这些符合调价的城市的首套房定向降息。这个动态调整机制背后隐含了两个有关楼市的秘密：1、房贷利率的高低决定这个城市房产销量和楼市景气度的高低，即，调低首套房利率，可以刺激当地楼市。

楼市松绑，顾名思义就是国家释放对房地产的政策限定。房地产调控有三大组合拳：房贷利率上调，楼市定向加息;监管层对房企融资的限定;限购、限贷以及限售等。从以往经验来看，三大组合拳的全面放手是楼市政策底部或顶部的标记。楼市松绑意味着什么?楼市松绑也意味着放宽人才落户政策，最直接的影响就是城市人口量大大增加，住房需求扩大。到时候住房市场涌入更多新落户购房者，很多人可能买不到房子。

放松房地产调控虽然会对国内经济起到托底的作用，但会导致全国房价继续大涨。这样既会让本来要流向实体经济的资金，再次流向房地产领域，而且居民的收入要还房贷，要想启动消息、扩大内需更是无从谈起。房地产调控既有防止房价过快上涨的意图，也有抑制房价急速下跌的可能。房地产调控是短期房价的稳定器，而一旦取消，对于前期在一二年内快速翻番的三四线城市来说，房价未必会迎来继续大涨，而更有可能会出现大幅下跌。

加息意味着人们在银行存钱后可以拿到更多的利息，一般在加息的同时贷款利率也会上调；加息还有抑制通货膨胀的作用，同时能够抑制消费；不过具体的作用不会加息后立刻显现，一般需要一段时间，而且加息的最终目的是减少货币总量的供应。加息还会对股市产生不利影响，很多人可能会把股市中的钱取出来存在银行，这样就可以获得不错的收益，毕竟银行存款要比股票的风险低很多，而且加息可能会对楼市产生利空，这些都是需要我们注意的。

中国人民银行除了加息，还可以根据经济发展降息，降息的作用和加息正好相反。除了国内的加息，国外也会对本国的货币进行加息，大家比较关注的就是美联储加息，如果美联储加息，那么美元的流动性会趋紧，这时美元的指数会继续走强，而人民币的汇率可能会出现下跌，不过还要看市场的反应。