捂盘惜售什么意思,什么是捂盘惜售

这些是山东合富月报中的，济南部分楼盘开盘或者加推数据，有的开盘成交个位数，有的开盘卖了八九成，除了市场的分化外，还有一点很不理解，为什么有的楼盘一次只推出来一个单元，这是积累的客户量不够，还是捂盘惜售？济南不是有政策吗，要一次性推出拿到预售的所有房源，你至少整栋楼卖房吧，一个单元一个单元的卖，这是几个意思。

预售监管资金，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。而商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款，一般包括定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等，是商品房预售的全部销售收入，在商品房竣工交付前，属于房企预收账款性质的负债。

商品房预售资金监管制度的意义，如下：1、加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。2、加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

多半说的是开发商在没有正式卖房的时候提前出售楼盘给的票据吧，因为现在国家规定楼房不封顶就不能出售（跑拿钱跑了）。所以很多开发商用这方法收资金开放的方法而已。房票可指业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。在一些文学作品中本指缴纳房租的收据。而因房屋拆迁或政策限制而获得的购房优惠资格，倒卖这种资格也称为卖“房票”。

买卖原因中低价房和拆迁安置房的申购者之所以要卖“房票”，据称多是因为手头紧，一时拿不出来这么多钱来购买房子。转让利润一般申购人对外转让“房票”的价格少则5000元，多则两三万元，不过经过中介参与炒卖后，由于吃差价的原因，身价陡增，一张房票有的被炒到十几万乃至二三十万，而中介在拿到“房票”后，一旦转手成功，也能通过一些渠道为买主办理过户并办下产权证，这样少则能赚取几千、几万元的差价，多则能赚到十来万，卖一张房票比卖一套普通二手房利润更高。