导致房地产泡沫的原因 中国房地产存在泡沫吗?为什么?

房地产的泡沫就差一个小小的针捅一下，立马就灰飞烟灭！一是最近中央经济会议定调住房不炒！房住不炒，大力发展公租房。二是不动产登记登记完成，房产税要来了，三是房贷利率持续走低，银行也挺不住了，四是乡村振兴要开始了，发展转向乡村，要发展乡村房地产了，种种迹象表明房子已经是过去的汽车了，没有投资价值了，回归居住属性！不信走着瞧。

一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。

一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的:“指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值不符)，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。

房地产泡沫是指由于虚假的需求（投资需求、投机需求等），而非真正需求（住房）造成房价的价格高于真实价值的现象。房地产泡沫式是形成房价居高不下的重要因素。是指房价的虚高地位。所谓泡沫，顾名思义就是表面上是大的，其实里面是空的。为什么这么大而里面没货呢，是因为它是被吹起来的，就是被炒起来的。简单地说，中国房地产的泡沫是这样的：例如一、建筑领域共计有资金100万元，建筑房产共计500平米，每平米房价2000元。

房子一转手变成4000元每平米。三、另外其他的人（有钱或通过集资）也看到了，哇塞，这么厉害，我也试一试，于是也赚了不少钱，老百姓也发现了，于是拿出所有积蓄加上贷款买了房，也赚了。四、过了一个阶段，他们发现买卖几套房也赚不了几个钱，国家政策这么好，可以贷款多多，为什么不开发呢，自己盖自己卖。