房价不纳入cpi 个人消费为什么不计入GDP

在我国买房子不算消费，从来都是投资，当初开放商品房市场的时候就是这么设计的。所以在计算gdp的时候它都算投资大类，所以gdp增速很高，相对的，欧美都是把购买房产算成消费，计入cpi，他们房价的增减是影响物价的，我们不是，我们只计算房租，不计算房价增速，所以我们的cpi其实主要是猪肉价格的影响。未来我们会不会也把它计入CPI呢。

先了解一下概念吧，问题就很容易理顺了。CPI消费物价指数.其中的消费是GDP的组成部分.消费的概念：消费是家庭用于物品和劳务的支出.物品包括家庭购买的汽车与家电等耐用品、食品和服装等非耐用品。“劳务”包括理发和医疗这类无形的东西。家庭教育支出也包括在劳务消费中。家庭用于购买的房产当然也是GDP的一部分，但它不在消费部分，被划到时投资里去了。

CPI不包含投资品和隐性收费。CPI反映的是居民购买并用于消费的商品而不是投资品的价格变化，不包括房价和农业生产资料。另外，CPI中也不包括乱收费和一些没有明码标价的隐性收费项目。在使用CPI时，既要看价格总水平的变化，也要看其内部不同类别价格的变动。总水平的上涨并不意味着所有商品和服务项目价格的全面上涨，反之亦然。商品篮子权重不同：CPI侧重于体现“城镇居民”消费篮子的价格变化，而PCE则在城镇居民之外，将农村居民、非营利组织（如政府）消费纳入考量，因此许多项目的权重与CPI大有不同。

PCE中能源项目权重也有一定缩减。CPI太高说明可能有通货膨胀的风险，但是太低也并非好事。目前，我国经济正处于中高速增长和结构快速转型时期，较低的CPI并不利于经济的增长。这是因为如果商品、服务价格不断走低，可能使企业效益下降、市场消费不足等一系列问题，整个国民经济体系将陷入一种互相牵制的非良性循环中。

如果把房价上涨因素完全纳入CPI，鉴于中国房价比较高，占居民支出比重非常高，所以权重一定偏大。在这种情况下，房价波动会带着CPI“一起飞”，于是就会出现这种情况：不包含房价的CPI是低于3%，甚至低于2%的（接近通缩）；包含了房价之后，CPI同比涨幅可能超过5%，甚至更高。