房屋典当是合法行为吗 房产垫资过桥是什么意思

房地产这个名词大家都很熟悉，什么是房地产？从宇面上讲，房地产其实就是指房产和土地的总称，包括土地以及土地上永久建筑，及其所衍生的权利。什么是房产？地产又指的是什么？房产指的是建筑在土地上的各种房屋，说白了就是土地上盖的各种房子，包括像住宅、厂房、仓库，以及商业服务、文化教育、卫生体育，及其办公用房等等，地产指的是土地以及上下一定的空间，包括地上的各种基础设施、地面道路等等。

在经济学上又称为不动产。它有三种存在的形态：像土地、建筑物。在房地产拍卖中，其实这个拍卖标也是有三种形态的。第一就是土地，也就是土地的使用权。建筑物和房地合一状态下的实体及其权益法律上的房产本质其实就是一种财产的权利。这种财产权利是指赋子房地产实体中的各种经济利益，以及由此而形成的各种权利。比如像我们所说的所有权、抵押权、典当权、租赁权等等。

鉴于你说的房产，首先申明必须是商品房，私房和公房在典当是不能受理的。一、当户需向典当行提供以下资料：1、房产两证，即房产证和土地证。2、身份证、户口本、婚姻证明。附注：1、房产两证，如果有共有权人，需争得共有权人同意，并提供其共有权证。2、婚姻证明：1）已婚者，提供夫妻双方结婚证明2）单身者，需到民政局开具单身证明3）离异者且没再结婚者，提供离婚证以及未婚证明二、审查手续1、客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权。

客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符。3、由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产最高高压价值不高于房产评估值的75%。4、办理抵押。由典当办事人员与房产所有权人一起去房地局办理房地产抵押，房地局会提供收件单，该收件单交给典当办事人员。5、放款。典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，可以放款。

所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当是人类社会经济生活中多种融资方式中的一种。它不是直接融资(如股票、债券等)，而是间接融资(类似银行贷款)；但资金需求方与资金供给方之间并非信用贷款关系，而是质押贷款关系。

发放贷款的主要依据不在于当户的信用程度如何，而在于当物的价值大小如何。贷款使用期限称为典当期限，当期届满，当户归还贷款本息及相关费用后，可赎回当物；典当机构收取贷款本息及相关费用后，则应返还当物。当户不赎，允许续当，当户不赎当也不续当，该当物便成为死当，典当机构可就死当物品变价处分，这里我们不难看到，典当机构通常有两条营利渠道。